9月26日，大中華國際集團董事局主席黃世再先生(下文簡稱黃世再主席）在深圳接受2023鳳凰灣區財經論壇直通車節目的采訪，就中國房地產行業的拐點、四十年市場發展變遷以及粵港澳大灣區未來的發展回答了記者的提問。采訪原文實錄如下：

主持人王瑩：最近幾年拐點成為了中國房地產市場的一個高頻詞，有觀點就認為隨著人口拐點的到來，房地產市場也將會迎來拐點。雖然地產寬松政策會在短期之內見效，但是似乎也很難去扭轉地產銷售和地產鏈的一個長期的下行趨勢。那么如果房地產市場的拐點到來了，房價會大跌嗎？中國目前房地產市場的困局和出路又在哪里呢？今天我們就特別的邀請到了大中華國際集團董事局主席黃世再先生和我們一起來聊一聊改革開放40年，中國地產行業的變與不變。

主持人王瑩：黃主席，我們最近幾年經常在房地產市場出現一個詞就是拐點，很多人認為人口的拐點到了之后，可能是不是房地產的拐點也來到了，您的觀察是怎么樣的？目前中國的房地產面臨著什么樣的困局？

黃世再主席：如何降低房價？這是每個老百姓想了解的?，F在很多大企業出現經營危機了，導致有些老百姓對地產商是不信任的。未來可能是蓋好房，蓋多少賣多少，不是高樓大廈一起蓋了，而是從銷售入手，量身定做來蓋房子了?？赡苁菄衅髽I跟民營企業合作，蓋房子的時候，蓋好房，裝修好，客戶來選房子，真正有實力的地產商蓋了房賣給客戶，而不是倒過來。

主持人王瑩：您見證了中國房地產市場幾十年的一個發展的變遷，其實很多人都說1992年是在整個中國的改革開放的進程中非常具有標志性的一年，特別是對我們的房地產企業來說。剛好您也是在那一年在深圳提出了房地產的市場化，那么您怎么來觀察這40年中國房地產市場的變化？

黃世再主席：我1989年就是在深圳（龍崗區）布吉有一塊地，然后把三個山頭推掉以后變成十幾棟高樓大廈，里面有6000戶，當時的試點是“購房入戶”，有房子就給你戶口遷回來，當時是政府主導，在香港推廣外銷房子，要把香港的經驗學到深圳來的時候，1992年國家的政策就出臺了。各方面優惠政策把房地產帶動起來。到1997回歸以后，我們推銷外銷房，在香港最好的是一天就賣完一棟樓。1992年那個時候，房地產是猛增，整個深圳都是高樓。1992年到97這五年都是大發展，高樓大廈就建起來了，那時候政府領導人是鼓勵經濟發展，鼓勵企業走出去，（深圳）這個城市就建起來了。

主持人王瑩：我們也知道您是上個世紀80年代就來到深圳創業了，其實也是見證了整個深圳這么多年的一個發展，目前您怎么來理解深圳的發展，以及目前粵港澳大灣區的發展，深港兩地的互動：

黃世再主席：粵港澳大灣區提出來差不多七八年了，一帶一路十年了，世界需要中國，中國需要世界。引進高科技人才進來、有資本人才進來，要發動中國的民營企業來發展，共同維護，把粵港澳大灣區做大做強是我們的目標。我們現在推動市場經濟，市場經濟走了40年。（深圳）已經走到國際化城市了，要引進世界人來到我們深圳，深圳一定要跨一步過去，要引進國外的高科技人才，各方資本來深圳投資。深圳可以做一個高科技的示范區出來，把深圳做好，帶動整個粵港澳大灣區，要鼓勵中國民營企業人人參與，粵港澳大灣區就做起來了、把粵港澳大灣區建成一個超越世界水平的大灣區。